Em março de 2024, no mercado imobiliário comercial brasileiro, houve variação discreta nos preços de venda e locação, impactando a rentabilidade do aluguel.
Em meio às oscilações do mercado imobiliário, o aluguel comercial tem se destacado como uma opção atrativa para empreendedores e investidores. No cenário atual, o aluguel comercial tem sido uma alternativa interessante para quem busca ampliar seus negócios de forma estratégica. A flexibilidade oferecida pelo aluguel comercial permite que empresas ajustem seus espaços de acordo com as demandas do mercado.
Além do aluguel comercial, a locação comercial também tem ganhado destaque como opção para negócios em crescimento. O arrendamento comercial pode representar uma vantagem competitiva para empresas que buscam uma localização estratégica a custos acessíveis. Dessa forma, tanto o aluguer comercial quanto a locação comercial têm se mostrado como alternativas viáveis para quem busca expandir seus empreendimentos de forma inteligente e econômica.
Variação Mensal: Aluguel Comercial
No mês de março, observou-se uma discreta variação de 0,02% nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais, em contraste com o aumento de 0,63% nos preços de locação no segmento de aluguel comercial. Essa diferença apontou para uma leve desaceleração em relação ao mês anterior, quando os preços de venda tiveram uma variação de 0,73%. Paralelamente, foram registradas taxas de inflação ao consumidor e deflação, com o IPCA/IBGE alcançando 0,16% e o IGP-M/FGV mostrando uma deflação de 0,47%.
Locação Comercial nas 10 Localidades Monitoradas
Analisando individualmente as 10 localidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, verificou-se um panorama heterogêneo nas variações mensais dos preços de venda e locação de imóveis comerciais. Destacaram-se os crescimentos em regiões como Salvador, Curitiba e Porto Alegre, enquanto locais como Rio de Janeiro, Brasília e Niterói apresentaram recuos nos preços de venda. Essa variedade de cenários evidencia a diversidade do mercado imobiliário comercial.
Análise Anual: Arrendamento Comercial
Nos últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais tiveram uma queda acumulada de 0,49%, contrastando com a valorização de 7,02% no aluguel do segmento. Essa disparidade reflete uma dinâmica peculiar, onde o mercado de locação se mostra mais resiliente. Paralelamente, os índices de preço de referência da economia apontaram variações acumuladas distintas, ressaltando a estabilidade dos preços de locação frente às oscilações macroeconômicas.
Preço Médio: Aluguer Comercial
O preço médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi estimado em R$ 8.388/m² para venda e R$ 43,08/m² para locação, conforme a metodologia do Índice FipeZAP Comercial de março de 2024. São Paulo despontou como a cidade com os maiores valores médios, tanto para venda quanto para locação, seguida por Rio de Janeiro, Florianópolis e outras localidades relevantes do mercado.
Rentabilidade do Aluguel Comercial
A rentabilidade do aluguel comercial, representada pela relação entre o preço médio de locação e o de venda, revelou-se atrativa em março de 2024. Com um retorno médio de 6,38% ao ano, o investimento em imóveis comerciais para locação superou as projeções para imóveis residenciais e aplicações financeiras de referência. As taxas de retorno variaram entre as cidades monitoradas, com Salvador liderando seguida por Campinas, Brasília e São Paulo, evidenciando a atratividade do mercado imobiliário comercial como uma alternativa de investimento sólida em meio às flutuações econômicas.
Fonte: @ Portal VGV
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