Andrade Duek: Escassez de terras em Miami causa equilíbrio ruim entre oferta e demanda. Áreas desocupadas crescem, enquanto estoque de terrenhos históricos baixa. Investidores construem vivendas e shopping centers em reforma. (145 caracteres)
A área de Miami enfrenta uma escassez de terrenos. E essa situação está longe de ser resolvida. O motivo é bastante claro: sua geografia. A cidade é circundada pelo Everglades National Park, vasta reserva natural situada diante do Oceano Atlântico, envolvida por canais. No sul, encontram-se as ilhas da Flórida. De acordo com dados do Urban Land Institute, a disponibilidade de terrenos está 37% abaixo da média histórica. Esta realidade impulsiona a necessidade de construção de empreendimentos mistos que possam otimizar o uso do espaço existente.
Para enfrentar esse cenário desafiador, os urbanistas e arquitetos de Miami estão cada vez mais investindo em projetos integrados que combinam residências, escritórios, e áreas comerciais em um único local, aproveitando ao máximo o espaço limitado disponível. Essa abordagem inovadora não apenas atende à demanda por diversidade de uso, mas também promove a interconexão e vitalidade das comunidades urbanas. A tendência de empreendimentos mistos e projetos integrados está se consolidando como uma solução inteligente e dinâmica para a crescente necessidade de desenvolvimento urbano sustentável.
Construção de Empreendimentos Mistos Impulsiona Mercado Imobiliário no Sul da Flórida
Com a escassez de terra e a crescente demanda por moradias, o mercado imobiliário no sul da Flórida está passando por uma transformação significativa. A chegada de mil novos moradores a Miami diariamente tem impulsionado a busca por soluções inovadoras. De acordo com um estudo da Florida Apartment Association, estima-se que a região precisará de cerca de 500 mil unidades residenciais até 2030.
Uma abordagem promissora para enfrentar esse desafio é a construção de empreendimentos mistos, projetos integrados que combinam residências, espaços comerciais, escritórios e áreas de entretenimento em um único local. Esses empreendimentos, conhecidos como ‘Rental Communities’, têm se destacado como uma alternativa viável, especialmente em locais anteriormente ocupados por shoppings e lojas de grande porte que agora estão abandonados.
A reforma de shoppings para incluir habitação e espaços residenciais é uma tendência que vem ganhando força nos Estados Unidos. De acordo com a JLL, mais da metade dos projetos de renovação de shoppings no país contemplam a integração de unidades residenciais. Essas transformações buscam revitalizar áreas estratégicas e atrair investidores interessados em projetos de habitação.
Em Miami, projetos como o Southerland Mall em Cutler Bay exemplificam essa tendência. Com planos de converter o espaço em um complexo residencial com milhares de unidades, restaurantes, lojas, um hotel e escritórios, o empreendimento tem previsão de conclusão para 2029. Essas iniciativas não apenas atendem à demanda por moradias, mas também revitalizam áreas anteriormente subutilizadas.
A construção de empreendimentos mistos oferece benefícios significativos para Miami. Para os novos moradores, proporciona um estilo de vida conveniente e moderno. Além disso, a integração de espaços comerciais e residenciais impulsiona a arrecadação tributária da cidade, contribuindo para seu crescimento econômico.
Do ponto de vista do mercado imobiliário, essas iniciativas representam oportunidades de investimento atrativas. Com a perspectiva de alcançar total ocupação e impulsionar o crescimento local, os investidores podem esperar retornos anuais de cerca de 10% em projetos de empreendimentos mistos. Essa tendência tem o potencial de impactar positivamente o setor imobiliário e a economia como um todo.
Fonte: © Estadão Imóveis
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